会议提案

　　一、现状

　　老旧小区住宅加装电梯是有老年人、婴幼儿、残疾人家庭的迫切需求，可以解决出行不便的问题。

　　二、问题

　　在电梯加装和使用过程中，楼上楼下、左邻右舍因需求和利益不同，容易产生纠纷。在施工期间，会出现管线迁移和占路施工、挖断污水管、防护不到位等情况的发生。

　　三、建议

　　相关部门做好项目前期勘察，提前评估地下管网、土质的情况，协调迁改方案，沟通施工封路条件，做好施工的可行性方案，避免盲目施工，尽量降低对居民通风、采光、通行造成的不利影响。为每一位有需求的居民做好政策讲解，与街道、社区、物业做好电梯管理移交，做好后续管理和维护保养。

　　办理报告

　　刘亚健委员：

　　您提出的关于“关于老旧小区加装居民楼电梯，完善老楼建筑功能、解决居民上下困难的建议”的提案收悉，现将办理情况报告如下：

　　2023年9月北京市住建委、北京市规自委、北京市城管委、北京市市场监管局联合印发了《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》京建发[2023]306号文，按照文中规定，单位（集体）或业主向房屋所在地街道（乡镇）或 社区（村）提出加装电梯需求， 街道（乡镇）、社区（村）向需求人告知所住单元加装电梯可行性评估结果。今年2月份，市住建委建立了加梯地图网站，居民可自行在网站上查询楼栋是否具备加梯条件，初步判断能否加装电梯。

　　依据《北京市既有多层住宅加装电梯前期调查与可行性评估指引》（京建发〔2022〕66号）在加装电梯工程具体实施前，由专业机构依据《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则 （试行）》相关要求对加装电梯可行性进行评估。

　　在确认符合加梯条件的情况下，按照“一户申请就启动”的原则，居民委员会（村民委员会）指导监督业主组织（业委会或物管会）对有加梯意愿的单元，组织业主进行表决，业主同意比例达到《民法典》第 278 条规定的由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，即启动项目报建确认工作。

　　由业主组织和相关业主协商共同选定实施主体，实施主体编制实施方案。实施方案内容包括:

　　(1)加装电梯基本情况表

　　(2)加装电梯初步设计图纸，电梯品牌、型号、参数，工程建设费用等;

　　(3)工程建设费用筹集方案;

　　(4)电梯管理运行维护保养方案;

　　(5)电梯管理运行及维修费用分担方案。

　　大兴区为了进一步推动老楼加装电梯工作，将《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术指导》和《既有住宅加装电梯指导图集》（试行）装订成册和《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》，以及市建委下发的宣传材料，分发给各镇街、社区，并且成立了加装电梯服务中心，专门负责协助镇街做好政策宣传和加梯项目监管工作、做好业务指导工作、为镇街及居民提供咨询服务、协助镇街做好社区加梯全流程讲解。确保每一位有需求的居民及时了解加装电梯各种事项。

　　北京市大兴区住房和城乡建设委员会